Gayrimenkul Sözlüğü

Salon ile aynı mekanı paylaşan, aralarında duvar bulunmayan mutfak tasarımı.

Bir sitenin dış alanında, üstü kapalı olmayan araç park bölümü.

Etrafı yollarla çevrili, birden fazla parseli içinde barındıran imar bölümü.

Sitede veya apartmanda ortak alanların bakımı için sakinlerden düzenli olarak toplanan katkı payı.

Evli çiftlerin oturduğu konutun, diğer eşin rızası olmadan satılamayacağını gösteren tapu kaydı.

Tarafların karşılıklı irade beyanlarının resmi bir belgeyle (senetle) tespit edildiği hukuki işlem.

Arzın talepten fazla olduğu, alıcıların pazarlık gücünün yüksek olduğu piyasa durumu.

Salonla aynı alanı paylaşan ancak ada veya tezgahla kısmen ayrılan açık mutfak türü.

Bir yatırımın kendini kira geliriyle geri ödeme süresi; kaç yılda maliyetini karşıladığını gösterir.

Bir dairenin giriş kapısından sonra gelen, diğer odalara geçişi sağlayan küçük ilk bölüm.

Henüz imar planına dahil edilmemiş, yerleşim ve yapılaşma amacıyla düzenlenmemiş toprak parçası.

İmar planı kapsamına alınmış, üzerine yapı yapılabilecek nitelikte belirlenmiş arazi parçası.

Bir bölgedeki satılık konut sayısı ile alıcı talebi arasındaki, fiyatları belirleyen orantı.

Bir binada katlar arası dikey taşımayı sağlayan mekanik sistem.

Zemin kat ile birinci kat arasında yer alan, zemin katın bir kısmının üzerine kurulu ara kat.

Bir dairenin dışa açılan, çevresi korkulukla sınırlı küçük çıkma alanı.

Tapu kütüğünde, taşınmazla ilgili ayrıca belirtilmesi gereken özel durumların (örneğin yapı tarzı) yazıldığı bölüm.

İmar planında binanın parsel sınırından öteye geçemeyeceği çizgiyi gösteren teknik sınır.

Bir binanın zemin kat seviyesinin altında kalan, kısmen veya tamamen toprağa gömülü katı.

Bir bölgedeki altyapı, ulaşım ve sosyal donatı yatırımlarının, o bölgenin gayrimenkul değerine yansıması süreci.

Duvarlar ve ortak alanlar dahil, bir binanın toplam inşa edilmiş alanı.

Bir bağımsız bölümün, duvarlar ve ortak alanlardan düşen pay dahil toplam alanı.

Bir taşınmazın tapudaki niteliğinin (örneğin arsadan binaya) fiili duruma uygun şekilde güncellenmesi işlemi.

Bir binanın en üst katı; genellikle eğimli tavan yapısına sahiptir.

Bir binanın parsel sınırlarına ve komşu yapılara olması gereken asgari uzaklığı.

Deprem hasarlarına karşı konutlar için yasal olarak zorunlu kılınan Doğal Afet Sigortaları Kurumu poliçesi.

Bir taşınmazın alış ve satış bedeli arasındaki farktan doğan, belirli koşullarda vergiye tabi kazanç.

Bir taşınmazın güncel piyasa değerinin, çeşitli yöntemlerle sistematik olarak belirlenmesi süreci.

Kiracının, olası hasar veya ödenmemiş borçlara karşı mülk sahibine bıraktığı güvence bedeli.

Belirli koşulları taşıyan alıcılara, devlet katkısıyla düşük faizli sunulan konut kredisi kampanyaları.

Bir binaya doğalgazın ısıtma ve mutfak kullanımı için taşınmasını sağlayan boru sistemi.

İmar planında okul, sağlık ocağı gibi kamu hizmetlerine ayrılmış alan.

İç merdivenle birbirine bağlı, iki kat üzerine kurulu tek bir bağımsız bölüm.

Bir taşınmazın, malikinin izni olmadan kullanılması nedeniyle talep edilen kullanım bedeli tazminatı.

Bir taşınmazın konum, nitelik ve piyasa koşullarına göre güncel değerinin uzmanca tespit edilmesi işlemi.

Ekspertiz çalışmasının sonuçlarını, karşılaştırmalı verileri ve tahmini değeri içeren yazılı rapor.

Birden fazla kişinin, payları ayrılmamış şekilde bir taşınmaza birlikte malik olduğu mülkiyet türü; genellikle miras yoluyla ortaya çıkar.

Taşınmaz sahiplerinin, taşınmazın bulunduğu belediyeye her yıl ödemekle yükümlü olduğu vergi.

Benzer nitelikteki taşınmazların yakın zamanda satıldığı fiyatlar baz alınarak belirlenen karşılaştırmalı değer.

Bir taşınmazın geçmiş değerinin, güncel enflasyon oranına göre bugünkü karşılığının hesaplanması.

Piyasa katılımcılarının, gelecekteki faiz oranı hareketlerine dair genel öngörüsü.

Konut kredisi kullanımında bankanın kullandırdığı anaparaya uyguladığı, geri ödemeyi belirleyen oran.

Yola çıkışı olmayan bir taşınmazın, komşu taşınmaz üzerinden geçiş yapabilmesi için tanınan irtifak hakkı türü.

Bir sitenin giriş kontrolü, kamera sistemi ve görevli personel gibi güvenlik önlemlerinin bütünü.

Bir borç nedeniyle taşınmaz üzerine icra dairesi tarafından konulan, satışı ve devri kısıtlayan kayıt.

Paylı mülkiyette her bir malikin taşınmaz üzerindeki oransal payı.

Bir dairede odalar arası geçişi sağlayan, koridor niteliğindeki ortak iç mekan.

Bir binanın dış cephe ve çatısında ısı kaybını azaltmak için uygulanan yalıtım katmanı.

Mutfak, banyo gibi suyla sürekli teması olan bölümlerin özel su yalıtımı gerektiren zemin türü.

Tek bir parselin, imar mevzuatına uygun şekilde birden fazla bağımsız parsele bölünmesi işlemi.

Daha önce en az bir kez el değiştirmiş, yeni inşaat olmayan konut.

İmar mevzuatına aykırı yapılmış yapıların, belirli koşullarda yasal hale getirilmesini sağlayan düzenleme.

Bir parselin imar planındaki konumunu, yapılaşma koşullarını ve teknik sınırlarını gösteren belediye belgesi.

Bir bölgenin nasıl yapılaşacağını, hangi alanların konut, yeşil alan veya ticari alan olacağını gösteren resmi plan.

Bir binanın tüm katlarındaki kapalı alanların toplamı.

Bir taşınmazın mülkiyeti başkasında kalmak şartıyla, o taşınmazdan ve gelirinden yararlanma hakkı.

Borcun ödenmesi sonrası taşınmaz üzerindeki ipotek kaydının tapudan kaldırılması işlemi.

Bir borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan ve tapuya işlenen rehin hakkı.

Geri ödemesi tamamlanana kadar taşınmazın teminat olarak bankaya ipotek edildiği kredi yapısı.

Bir taşınmaz üzerinde başka bir taşınmaz veya kişi lehine tanınan, kullanım veya geçiş gibi sınırlı bir hak türü.

Bir taşınmazın gerçek malikinin, haksız zilyet olan kişiden taşınmazı geri almak için açtığı dava.

Elektrik kesintisi durumunda binanın ortak alanlarına yedek güç sağlayan cihaz.

Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı şekilde inşa edilmiş yapı.

Taşınmazların sınır, yüzölçümü ve niteliklerinin resmi olarak ölçülüp tapu siciline işlenmesi çalışması.

Kat Alanı Kat Sayısı; bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranı.

Cam bölmelerle çevrilerek iç mekana dahil edilmiş, dört mevsim kullanılabilen balkon.

Salon ve diğer alanlardan duvarla ayrılmış, bağımsız bir oda niteliğindeki mutfak.

Bir binanın bodrum katında veya kapalı alanında bulunan, araç park etmeye ayrılmış bölüm.

Alıcının satın alma niyetini teyit etmek için satıcıya verdiği, anlaşma bozulursa hukuki sonuçları olan ön ödeme.

Henüz inşaatı tamamlanmamış bir binadaki bağımsız bölümler için kurulan, ileride kat mülkiyetine dönüşecek geçici mülkiyet düzeni.

Tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) her birinin ayrı tapuyla mülkiyete konu olması.

Belirli koşulları taşıyan konut satışlarında uygulanan katma değer vergisi muafiyeti.

Riskli veya eskimiş yapı stokunun yıkılıp yeniden, güvenli standartlarda inşa edilmesi süreci.

Kira sözleşmesi yenilenirken uygulanabilecek, kanunla TÜFE oranına bağlanmış azami zam oranı.

Bir konutun satış fiyatının, yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunan; yatırımın geri dönüş hızını gösteren oran.

Bir taşınmazın yıllık kira gelirinin, güncel piyasa değerine oranlanmasıyla bulunan yüzdesel gösterge.

Kiracı ile mülk sahibi arasındaki kiralama şartlarını düzenleyen yazılı sözleşme.

Bir dairenin bağımsız olarak kendi ısıtma ve sıcak su ihtiyacını karşıladığı cihaz.

Konut fiyatlarındaki değişimi belirli bir dönem baz alınarak ölçen ve karşılaştırma imkanı sağlayan gösterge.

Bankaların, konut satın alınması amacıyla taşınmaz ipoteği karşılığında kullandırdığı kredi türü.

Belirli bir dönemde bir bölgede gerçekleşen konut satışlarının sayısını ve türünü gösteren resmi veriler.

Yangın, sel gibi çeşitli riskleri kapsayan, DASK'tan farklı olarak isteğe bağlı geniş kapsamlı konut sigortası.

Belirli bir dönemde konut alım isteğinin yoğunluğunu ölçen, arama ve başvuru verilerine dayalı gösterge.

Bir arazi noktasının deniz seviyesine veya yol seviyesine göre yüksekliğini gösteren referans değer.

Bir bağımsız bölümün balkon, teras gibi ek alanlar dahil fiilen kullanılan toplam alanı.

Yüksek tavanlı, sanayi yapısından dönüştürülmüş veya buna benzer açık planlı geniş yaşam alanı.

Bir binadaki tüm dairelerin, ortak bir kazandan sağlanan ısıyla ısıtıldığı sistem.

Taşınmazın kendisinin teminat gösterildiği, uzun vadeli ipotekli konut finansmanı sistemi.

Tarafların gerçek iradelerini gizleyerek görünüşte farklı bir işlem yapmış gibi göstermesi; örneğin tapuda düşük bedel gösterilmesi.

Bir kişinin bir mal üzerinde kanun sınırları içinde dilediği gibi tasarruf edebilme hakkı.

Bir bölgenin genel arazi kullanım kararlarını gösteren, uygulama imar planına temel oluşturan üst ölçekli plan.

Duvarlar ve ortak kullanım alanları hariç, gerçekten kullanılabilir kapalı alan.

Bir bağımsız bölümün, duvarlar hariç fiilen kullanılabilir iç alanı.

Bir binada tüm maliklerin birlikte kullandığı merdiven, asansör, bahçe gibi bölümler.

Bina veya sitedeki tüm bağımsız bölüm maliklerinin, ortak alanlara ilişkin paylaşarak karşıladığı gider.

Paylı mülkiyette bir hissedarın, diğer hissedarın payını üçüncü kişiye satması durumunda öncelikli satın alma hakkı.

Satış bedelinin bir kısmının, resmi devirden önce satıcıya aktarılan bölümü.

Kadastro çalışmasıyla sınırları belirlenmiş, tapuda tek başına kayıtlı arazi birimi.

Birden fazla kişinin bir taşınmaza belirli, oranlanmış paylarla ortak malik olduğu mülkiyet türü.

Konut kredisi kullanılırken satış bedelinden alıcının kendi kaynağından karşıladığı ilk ödeme.

Bir sitenin dış mekanlarındaki bitkilendirme ve düzenleme çalışmalarının tümü.

Herhangi bir imar planı bulunmayan, yapılaşması ayrı mevzuata tabi arazi.

Bir taşınmazın belediye tarafından belirlenen, emlak vergisi hesabına esas asgari değeri.

Teknik incelemeyle yıkılma veya ağır hasar görme riski tespit edilmiş, kentsel dönüşüm kapsamına alınabilecek yapı.

Süresi içinde tamamlanamayan inşaatlar için yapı ruhsatının geçerlilik süresinin uzatılması işlemi.

Bir dairede oturma ve ortak yaşam alanı olarak kullanılan en geniş bölüm.

Talebin arzdan fazla olduğu, satıcıların pazarlık gücünün yüksek olduğu piyasa durumu.

Tarafların ileride resmi satışı gerçekleştirmeyi taahhüt ettiği, noterde düzenlenen ön sözleşme.

Henüz hiç kullanılmamış, yeni tamamlanmış veya inşa halindeki konut.

Bir sitede yüzme havuzu, spor salonu gibi sakinlerin ortak kullanımına sunulan tesisler.

Yatak odası ayrılmamış, salon-mutfak-yatak alanının tek bir açık mekanda birleştiği küçük daire tipi.

Yapının nem ve su sızıntısına karşı korunması için uygulanan yalıtım işlemi.

Bir taşınmaz üzerindeki kısıtlama veya üçüncü kişileri uyarma amaçlı notların tapu kütüğüne işlenmesi.

Taban Alanı Kat Sayısı; bir binanın zemine oturacağı azami alanın parsel alanına oranı.

Bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren, tapu sicil müdürlüğünce düzenlenen resmi mülkiyet belgesi.

Taşınmaz devri sırasında satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilen resmi vergi.

Hatalı veya haksız yapılmış bir tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibi adına yeniden tescili için açılan dava.

Tapu devri sırasında harç dışında ödenen döner sermaye ve diğer resmi masrafların toplamı.

Bir bölgedeki tüm taşınmazların mülkiyet ve hak durumlarının kayıtlı tutulduğu resmi devlet sicili.

Yeri sabit olan, taşınamayan mal varlığı; arsa, arazi ve üzerindeki yapılar bu kapsama girer.

Çatı ile son kat döşemesi arasında kalan, genellikle depolama amaçlı kullanılan boşluk.

Bir dairenin çevresi açık, üstü genellikle açık kalan, oturmaya elverişli düz dış mekanı.

Birbirine bitişik birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilerek birleştirilmesi işlemi.

İç merdivenle birbirine bağlı, üç kat üzerine kurulu tek bir bağımsız bölüm.

Parsel bazında yapılaşma koşullarını (yol, yapı adası, yoğunluk) somut olarak gösteren detaylı imar planı.

Bir arsa üzerinde başkasına ait bir yapının bulunmasına ve sürdürülmesine izin veren irtifak hakkı.

Bir kişinin, taşınmazla ilgili işlemleri kendi adına yapması için başka birine noter huzurunda yetki verdiği belge.

Bir taşınmazın, sahibinin ölümü üzerine kanuni mirasçılarına devredilmesi süreci ve bu devir üzerinden ödenen vergi.

Tamamlanan bir binanın projeye uygunluğu onaylanarak, içinde oturulabileceğini gösteren belediye belgesi.

Bir arsa üzerinde inşaata başlanabilmesi için belediyeden alınması zorunlu izin belgesi.

Binanın kot noktasından çatı mahyasına kadar olan, imar planında sınırlandırılan dikey ölçüsü.

Bir gayrimenkul yatırımından elde edilen toplam kazancın, yapılan yatırıma oranı.

Isının, zemin altına döşenmiş borular veya kablolar aracılığıyla mekana yayıldığı ısıtma sistemi.

İmar planında park, bahçe gibi yapılaşmaya kapalı, halkın ortak kullanımına ayrılmış alan.

Tapu müdürlüğünde yapılan her işlemin günlük sırasına göre verilen ve işlemi izlemeye yarayan referans numarası.

İmar uygulaması sırasında bir parselin bir kısmının yol yapımı için bedelsiz olarak kamuya bırakılması.

Bir sitenin veya apartmanın ortak alanlarının kullanımı ve yönetimine ilişkin kurallarını belirleyen resmi belge.

Bir binanın sokak seviyesine en yakın, giriş katı.

Bir taşınmazı fiilen elinde bulundurma durumu; her zaman tapulu mülkiyetle aynı anlama gelmez.

Tapu işlemleri için ibrazı zorunlu olan, deprem kaynaklı hasarları belirli limitle karşılayan sigorta.